احسب ضريبة الدمغة العقارية في إنجلترا أو أيرلندا الشمالية
استخدم حاسبة ضريبة الدمغة العقارية (SDLT) من نيومان (Numan) للحصول على تقدير للمبلغ المستحق عند شراء عقار سكني.
سواء كنت تشتري عقارك الأول، أو تنتقل إلى منزل جديد، أو تشتري عقاراً إضافياً كاستثمار، توفر لك هذه الحاسبة تقديراً بناءً على القواعد الحالية لضريبة الدمغة لعام 2026.
تُطبق ضريبة الدمغة العقارية عموماً على شراء العقارات ذات الملكية المطلقة (Freehold)، وعقود الإيجار طويلة الأجل (Leasehold)، والملكية المشتركة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية. تُحسب الضريبة باستخدام نظام تصاعدي (شرائح)، مما يعني أن أجزاءً مختلفة من سعر العقار تخضع لنسب ضريبية متفاوتة.
النتائج
يرجى ملء النموذج لاستعراض النتائج الخاصة بك
هذا الحساب هو مؤشر استرشادي فقط. نحن لا نقدم استشارات مالية، لذا يرجى دائماً المراجعة مع مستشار مالي متخصص. ينطبق هذا الحساب على مشتريات المقيمين في المملكة المتحدة فقط.
معدلات ضريبة الدمغة لعام 2026
المعدلات السكنية القياسية
سعر الشراء
نسبة ضريبة SDLT
حتى 125,000 £
0%
125,001 – 250,000 £
2%
250,001 – 925,000 £
10%
أكثر من 1.5 مليون £
12%
تُطبق ضريبة الدمغة فقط على الجزء من سعر الشراء الذي يقع ضمن كل شريحة، وليس على إجمالي قيمة العقار بنسبة موحدة.
معدلات المشترين للمرة الأولى (2026)
إذا كنت تشتري عقارك الأول ولم تكن تمتلك عقاراً سكنياً في أي مكان في العالم من قبل، فقد تكون مؤهلاً للحصول على إعفاء المشترين للمرة الأولى.
سعر الشراء
نسبة ضريبة SDLT
حتى 300,000 £
0%
300,001 – 500,000 £
5%
أكثر من 500,000 £
تُطبق المعدلات القياسية (لا يوجد إعفاء)
يتاح إعفاء المشترين للمرة الأولى فقط عندما يكون سعر العقار 500,000 £ أو أقل.
تكاليف إضافية يجب مراعاتها
إذا كنت تشتري منزلاً ثانياً أو عقاراً بغرض الاستثمار والتأجير (Buy-to-let)، يتم تطبيق رسوم إضافية بنسبة 3% على كل شريحة ضريبية.
قد يتعين على غير المقيمين في المملكة المتحدة دفع رسوم إضافية بنسبة 2%، تخضع لقواعد الإقامة الخاصة بهيئة الإيرادات والجمارك البريطانية (HMRC).
لا تُطبق ضريبة الدمغة العقارية (SDLT) في إسكتلندا أو ويلز؛ بدلاً من ذلك، يدفع المشترون ضريبة معاملات الأراضي والمباني (LBTT) في إسكتلندا أو ضريبة معاملات الأراضي (LTT) في ويلز.
إخلاء مسؤولية: توفر هذه الحاسبة تقديراً مبنياً على التشريعات السارية في عام 2026. وهي مخصصة لأغراض المعلومات العامة فقط ولا تشكل نصيحة مالية أو قانونية. قد تؤثر ظروفك الفردية على المبلغ النهائي المستحق للدفع. للحصول على توجيه مخصص، يرجى التحدث إلى المحامي الخاص بك أو التواصل مع مستشار نيومان (Numan).
الأسئلة الشائعة
اعثر على إجابات للأسئلة الشائعة حول ضريبة الدمغة العقارية (SDLT).
